（原标题：香港楼市全面撤辣！住宅物业交游毋庸再缴付迥殊印花税、买家印花税及新住宅印花税，3月新址成交创1998年后单月新高）

金融界4月10日音信 《2024年印花税（纠正）条例草案》本日（10日）在香港特区立法会获三读通过，香港住宅物业交游毋庸再缴付迥殊印花税、买家印花税及新住宅印花税。

本年2月28日，中国香港特区政府财政司司长陈茂波发表2024至2025财政年度特区政府《财政预算案》，其指出，即日起取销统共住宅物业需求贬责要领，即统共住宅物业交游毋庸再缴付迥殊印花税、买家印花税和新住宅印花税。此外，香港金融贬责局还放宽了部分典质贷款限定。

香港3月新址成交创1998年后单月新高

值得防范的是，内地投资者的购买热心尤为热潮，大公文汇网3月3日报谈称，有内地买家斥资近1亿元扫货香港楼市，比拟“撤辣”前减税超千万元。有香港地产中介示意，战略出台首个周末看房的内地客户数目彰着加多，近期的预约看房限额齐仍是爆满。

3月4日，好意思联物业谈判中心统计的数据披露，撤辣之后，好意思联深圳的客户关于香港物业的参议量大幅上涨50倍，同期带看量也权贵上涨超20倍，准备购入的客户不在少数。据销售现场响应，战略出台当周香港住宅交游现场上，内地客户的占比苟简有三成。

据好意思联物业监测，收货于此前战略端的利好，香港3月新址成交按月升逾14倍至4200宗，创1998年后单月新高，十大二手屋苑交投按月升约2.6倍至359宗。自全面“撤辣”实行于今已一月过剩，从3月份统计的成交数据来看，战略后果异常权贵。“撤辣后香港楼市成交急增，加上好意思联储防守息率不变并预期本年会降息，市集信心捏续加多。‘好意思联信心指数’已连升3星期，若畴昔情况捏续，香港楼价将有望止跌回稳”，好意思联物业首席分析师刘嘉辉示意。

另据香港特区政府地皮注册处4月3日通报，3月份送交地皮注册处注册的统共种类楼宇交易合约共5013份，环比上涨57.2%。其中，住宅楼宇交易合约占3971份，环比上涨67.2%。数据披露，3月份楼宇交易合约总值374亿港元，环比上涨65.5%。其中，住宅楼宇交易合约总值301亿港元，环比上涨57.4%。不外，上述数据与旧年同期比较则录得下落。利嘉阁地产谈判部行使陈波澜示意，楼市“撤辣”后果立竿见影，一手及二手市集交易大增，料在各方购买力捏续入市因循下，楼宇交易成交将捏续加多。

热度是否可捏续？

香港财政司司长陈茂波于3月13日在香港总商会会议上晓谕，自从预算案晓谕全面裁撤楼市截止要领后，香港楼市已归附巩固，交游量权贵加多。陈茂波诠释注解称，之前引入楼市截止要领是因为市集供不应求，而畴昔3至4年展望有11万一手楼供应，供应量相对踏实，这为政府全面裁撤截止要领提供了信心。

好意思联物业住宅部行政总裁布少明于3月8日指出，全面裁撤楼市截止要领的影响是捏续且真切的。新盘销售情况理念念，二手成交数目不停上涨，展望市集怨恨的好转将诱导更多购买力。布少明因此上调了3月的成交预测，展望一手交投可达约2500宗，创40个月新高；二手成交展望可达5000宗，创13个月新高。

好意思联物业首席分析师刘嘉辉此前示意，内地购房者约占香港楼市总购房者的20%，是垂危的买家群体。政府的“高才通”筹划引进的专才也为香港楼市加多了需求。天然政府已针对这些专才推出“先征后免”的购房税收战略，但这一要领需要数年才能完结，不少专才对此有所费神。这次战略松怒放置了这些费神，展望将进一步开释购房需求。

华泰证券的研报分析指出，畴前40年的香港房价和战略周期披露，地产战略具有彰着的“顺周期性”。房价上涨周期雷同伴跟着战略收紧，而在房价承压后则雷同迎来战略松开。战略的聚诊断治可能会成为房价周期转向的要津要素，但两者之间并无详情的因果关系。基于2010-2016年“辣招”推出后的地产周期走势，展望这次战略松开后，楼市需求可能会短期内加多，至极是腹地住户的购房需乞降非永远住户的置业需求。

中永远来看，香港房地产的诱导力将取决于香港经济基本面的走势和相对诱导力，即东谈主口流入趋势的变化。技艺层面上，要是港币方法有用汇率走弱，尤其是港币兑东谈主民币汇率走弱，香港财富的相对诱导力将上涨。在干系汇率轨制下，香港通过腹地物价及财富价钱的变化来调治其竞争力，腹地物价和财富价钱部分替代了汇率，成为周期的“减震器”。香港的通胀、房价、股市雷同同向波动。

在此框架下，天然好意思联储的降息可能会带动香港房贷利率下落和房贷干事能力上涨，但对楼市的最终影响还需不雅察好意思元降息后的走势。要是好意思元在降息后不弱反强，则香港的房贷干事能力不一定上涨。

本文源自：金融界

作家：子宽